房地合一稅2.0影響大不大？我直接回答，「影響不大」。
前些日子客戶交屋，問了我個問題：「房地合一稅2.0影響大不大？」我從買方市場、賣方市場、政府政策面分析，講到一半發現她沒專心在聽，那麽我就以她的立場直接了當的回答「沒影響」。稍後她又問賣方房仲相同的問題，對方直接回答「影響非常嚴重」，她霎時瞪我ㄧ眼，我立馬回以微笑。
那麼房地合一稅2.0到底影響大不大？在這有限的版面裡我就簡單的講「看對象」，並非所有人都被影響。政府以增稅來壓制房價，但賣方勢必轉嫁於買方，買方的議價空間緊縮，最後做莊的政府通吃。就是這麼回事。
然而政策面是「打炒房」，但炒房是師傅領進門，修行看個人，炒的好、炒的妙，ㄧ樣呱呱叫。實際上是看被影響的程度罷了，個中奧妙且看手段精準。
房地合一稅2.0與其說影響大不大？不如說接受程度如何？再問我ㄧ次影響打不大？我的回答「影響不大」。
善化蓮潭里是一個新興的里，完全拜南科所賜。不但高所得工程師進住，除原有南科國小外，還新設小新國小新校區因應。
然而該區房市更常上報新聞媒體，善化區的房市情報常被媒體關注。實際上行情是如此嗎？當然有市就有行情。
我可以再提供些許參考。善化區的硬體規劃來不及因應，暫不言生活機能，其社區老舊，文化素養乏善可陳，和竹科、中科相比，缺乏人文素質，相關的文化軟體、硬體設施嚴重不足。目前所見，僅人多、車多、髒亂多，或許工程師們銀子多。
那麽要進住南科，要如何選擇安居之所？專業且自始至終服務到家的唯一選擇，就是產務管理顧問。
政府推出打房政策，不是為了打房，而強調目的在打炒房。
一般民眾所感知的，是房價問題。「一般自然人第三戶貸款額度限60%」，對資金充沛的投資人來說，有影響嗎。
一般普羅大眾是一戶也買不起。年輕人買不起房，整天主張居住正義，然而還是買不起房。所以政府此波打炒房政策到底只是為政策而政策，不在乎其效用如何。
政府還是沒對建商下重手（加稅），以爲限縮貸款利率便可，表示有在做事。對房價的下調沒有幫助。此波打炒房只能說是用「高空煙火打麻雀」，震撼力夠，炫爛奪目，建商在樹下看煙火，麻雀（投資客）在樹上看煙火，煙火表演完後，大家洗洗睡，買不起房的人還是買不起。
日前有客戶要找店面，我認為找店面不僅是找店面，因爲我深入了解客戶開店計劃之後，不但要協助行銷策略、設施規劃、市場需求等，探求客戶真正的需求。
或許這些計劃只是我自己雞婆，或許客戶並沒有在意。但我個人認為協助客戶尋獲店面物件時，若因為我能夠提供相關的規劃而使得客戶的生意興隆，那不僅是找到店面而已，更是附加價值的展現。
每一個人對房屋的適應性就像每個人的指紋—「獨一無二」。
房屋的格局並非適合每一個人，對通風及光線的適應程度，氣場、磁場的適合度，買方是真的喜歡或是次要決擇。
生活環境及生活機能的喜好度，生活機能佳但環境吵雜，買方是否勉強擇一。
所以每個人對房屋居住的環境適應程度都是獨一無二，宜室宜家，就找產務管理顧問。
不動產經紀帶你看什麼？
房屋狀況、看屋外環境、地下室、頂樓、鄰居、消防設施、緊急備電、地基、污水池、雨水池、消防水池、民生用水、管委會、樓管。
以上，你的房仲服務人員帶你看過那幾項，唯有專業的產務管理顧問才能豐富你的人生。
一卡皮箱入住！風險50%。
如果屋況良好，屋主以漂亮的裝潢設計來提高售價。那麼買方能否以行情價位完成一卡皮箱入住的美夢。
如果屋況瑕疵嚴重，屋主以漂亮的裝潢來掩飾瑕疵，那麼買方如何能察覺，購屋之後，將面臨煩人的維護工程及荷包失血。
一卡皮箱入住？只有專業的產務管理顧問能為你把關。
有些房屋仲介一但拿到客戶電話號碼，便展開如膠似漆的攻勢，甚至按三餐問侯，令人不勝其擾。然而，產務管理顧問的專業不在於如膠似漆，而是賭上十年的營建管理經驗，以及法務背景，與眾不同的嚴格把關、誠實面對客戶。
我們可以為客戶把關實價行情。
我們可以為客戶還原建構時態。
我們可以為客戶感知不當磁場。
我們就是專業的產務管理顧問。
看屋過程，業務人員認為客戶對物件有好感時，常常使用的話術就是「有客戶已經出〇〇」，你喜歡的話出個〇萬斡旋就可以優先談價。
這話或許是事實，但也常常只是話術，所以買方物必要多看多評量。畢竟買房不是小事，多看多評量也要避免被話術所蒙蔽，唯有不急不徐才能找到真正適合自己的房屋。產務管理顧問給你最好的選擇。
近日有一物件行情價490萬（參考實價登錄），屋主開價588萬，但就是有買方出560萬。
仲介有否替買方把關，或買方是否被其他因素吸引，或買方沒做功課不了解行情而非買不可，暫且不論。
不動產就是因爲有買賣才有行情，未擁有不動產者，不希望價格太高而一路追趕不上，已擁有不動產者，對價格一路墊高卻樂觀看待。維護賣方最佳利益，保障買方最佳品質，產務管理顧問是你最佳的選擇。
房仲會跟你報告實價登錄，但不會為你做社區分析。在物件周邊的生活機能通常買方會自己關心，但物件本身？房仲不會主動講，買方不知道怎麼提問，除非買方是營造相關。事出必有緣故，機關藏在倉庫。
建築物本身雖然有屋況說明書，但說明書沒註記的部分買方沒問，仲介就不會講。通常結構問題較受人詬病。至於左鄰右舍的狀況，仲介通常不查，為了要成交所以不會講太清楚，
專業的仲介必需先誠實再成交，社區分析做好做滿，方能得到客戶的信賴。
如果滲水的位子不在管道週邊，那麼可能要從屋外處理。如果滲水的位子在管道週邊，那麼可能要查水管管路。
漏水一定要查水管管路，萬一在非管路區發生漏水現象，可能是因爲漏水而造成滲水現象，那麼就是結構問題，灌漿的品質沒有嚴格把關。
公寓大樓管理室都會有ㄧ份竣工圖，可以查到配管路線。話說回來，一般房仲會為買方把關房屋品質嗎，這些眉眉角角還真需要有建築背景才行，還是一般房仲為了成交，配合賣房找個好天氣塗塗油漆，好看好成交。
當然，一個專業的房仲，為了保障買方的權益，應該比買方更挑惕，具有建築背景的法學專業顧問才是。
鬧區和嫌悪的區分容易嗎？
生活機能佳，好處是購物容易（包含飲食），但是也有人多、車多、髒亂多的風險。雜亂的環境及交通如果無法接受，那就是嫌悪。一般人認為嫌悪設施指焚化爐、垃圾場、高壓電塔、宮廟、殯儀館等等之類。然而，噪音、空污、髒亂、惡鄰居等等雖非設施，但也是嫌悪。那麽嫌噁和鬧區容易區分嗎？
或許有人將反駁我，嫌噁怎麽能和鬧區相提並論，我的論點在於鬧區所隱藏髒亂的風險，可否接受因人而異。而本文的主題是「鬧中取靜」，本人認為鬧就是鬧、靜就是靜，如果偏好寧靜的客戶選擇了「鬧中取靜」，除非不出門，否則必有鬧的過程，可否接受，因人而異。如果將來有可能外食吃到膩、環境看到亂，那不如一開始就做出正確的選擇。
專業的不動產經紀不僅是替賣方把關最大利益，還要能為買方把關房屋品質。
為買方把關最適合最有價值的物件。一、風從那裡來：現代人不太重視風向，如冬天東北季風、夏天西南風對居住者的影響如何。居住環境空氣流動及空氣品質，深刻影響居住品質及居住者的健康與運勢。二、水從那裡去：污水、廢水、雨水在建築物內如何配管，如何流向。因爲都是採埋管方式配置，所以ㄧ般居住者不會太注意，而若配置方式太複雜，會影響使用者日後的維修問題，也有財運的相關。三、日照：世間萬物都需要光合作用，日照對人的健康尤其重要。不管東曬、西曬或無日照，或者陽光每天在你家繞一圈，切確影響居住者的健康及運勢。以上，一個專業的不動產經紀對於每個枝微末節都要計較，才能為客戶找到真正適合的環境。
一般房仲有些不講，或許不講，或許房仲也不知道。專業的經紀人員不只是買房，還要協助客戶作區域分析、社區分析，然而針對建築物的完整報告，這才是誠實成交。房子的價值，不僅是建物本身，它的區域環境、社區環境（包括人文），是金錢買不到的。買的容易卻住的不如意，那這房子的價值，就不值得你花再大的金額。
合格仲介可以提供：
1、實價登錄市場行情，不致於買高賣低。
2、提供買方屋況說明，對買方有保障。
3、提供合格代書，買賣流程不擔心。
4、提供履約保證，買賣雙方都安心。
即使仲介會收取合法的仲介費用，但相對的仲介也當維護客戶的最佳利益。屋主為了省下仲介費用，因不了解行情而賤賣自己的不動產，時有耳聞。甚至交屋過程當中發生法律問題，為自己帶來極大的困擾。因此，不動產買賣不是豬肉攤在秤斤秤兩，其背後有很多專業的作為，甚至法律支持。找到合格且負責任的仲介有其必要。尤其具有法學背景的專業人員才能夠維護自身的權益，讓不動產交易也能輕鬆自在。
