阿宏法律&保險工作室

看屋過程，業務人員認為客戶對物件有好感時，常常使用的話術就是「有客戶已經出〇〇」，你喜歡的話出個〇萬斡旋就可以優先談價。

這話或許是事實，但也常常只是話術，所以買方物必要多看多評量。畢竟買房不是小事，多看多評量也要避免被話術所蒙蔽，唯有不急不徐才能找到真正適合自己的房屋。產務管理顧問給你最好的選擇。

健保費必漲，而且衛福部表示調漲健保費只要單方決定即可，代表將來健保費是說漲就漲。

地區醫院以上層級的醫院掛號費早就悄悄的調高，且醫生普遍會私下表示健保藥比較沒效，問就診者要不要使用自費藥，此時就診者大都選擇比較有效的自費藥。

健保費調漲、掛號費調漲、普遍使用自費藥品，那麼健保依然要續漲，簡直就像無底洞。小老百姓只能在診所就診，還不能生大病。

萬一生大病，你保險買了沒，醫療、手術、實支實付夠不夠，就診者選擇自費藥品或選擇自費醫療已成為趨勢，你保險買了嗎？買基本保額就好嗎？產務管理顧問來幫你規劃。

近日有一物件行情價490萬（參考實價登錄），屋主開價588萬，但就是有買方出560萬。

仲介有否替買方把關，或買方是否被其他因素吸引，或買方沒做功課不了解行情而非買不可，暫且不論。

不動產就是因爲有買賣才有行情，未擁有不動產者，不希望價格太高而一路追趕不上，已擁有不動產者，對價格一路墊高卻樂觀看待。維護賣方最佳利益，保障買方最佳品質，產務管理顧問是你最佳的選擇。

近日一位媽媽來諮詢，說她的兒子和媳婦離婚，前媳婦都不給看孫子，還要求她兒子支付360萬的扶養費，她該怎麼辦？

我反問她所說的有沒有證據，她拿出一份離婚協議書，我瞧了一下，內載孩子監護權歸女方，男方每月支付扶養費三萬元給女方，一期未繳即需支付女方360萬元。她表示她兒子月薪才兩萬多元，根本付不起，不知道該怎麼辦才好，我直接回她「憨」！就是沒藥醫！

我告知此協議書並沒有顯著的違反公序良俗，但事實上超過她兒子的能力太多，建議她去聲請調解，把全部的條件列出來重談。

眾所皆知的，政府辦理的各項保險皆瀕臨破產，諸如健保、勞保、國保等等。而政府為了不讓其破產，手段之一就是調高保費，降低所得替代率。將來健保保費勢必愈繳愈高（明年將再調漲），而勞保及國保必定保費愈繳愈高，年金愈領愈少。中生代的我已經不存希望，何況年輕世代應該看不到未來。

然而長照呢？目前長照是由政府注入資金，不論2.0或3.0政府的財政狀況能否撐到十年後、二十年後甚至三十年，如果無法撐得起，那麼年輕世代能否再依賴政府的政策？或許有人會認為他不一定會失能失智。

是的，並非每個人都會失能失智，但ㄧ旦發生了，在沒有任何支助下勢必傾家蕩產，然而這時後政府的長照到底罩不罩？想完全依賴政府的政策？還是由自己的商業保險給與支持？

沒錯，保險是分攤風險的概念，在事故發生後分攤你的經濟風險，所有醫療照護讓你用的起。年輕世代會說年紀輕輕那來殘扶？年長者想買殘扶險保險公司又不給買。所以，分階段分險種做規劃方能完勝人生的保障，首先要找到專業的保險規劃師，如「產務管理顧問」。

甲男與乙女結婚，生下三子ABC，甲乙離婚後兩年甲過世，遺產由ABC公同共有。乙女要求夫妻財產分配，但A不同意，B與C同意。

B來諮詢：若乙提起夫妻財產分配之訴，有否勝訴的機會？

有。但判決勝訴之後A還是不同意呢？

聲請強制執行。

因為甲之遺產為ABC公同共有，故ABC三人同時列被告，但原先B與C已同意（超過2/3），B與C只要提自訴，便可不用出庭，又可加速法官裁決的時效。

這是經常發生的案例，載同學出遊，發生交通事故同學受傷了，家長來提告，聲請傷害賠償。

這種倒霉事常發生。這時如果有加重任意險，每一事故加保第三人財損及體傷，那麼同學也能夠獲得理陪，減輕自己的風險。

然而，有部分保戶為節省幾百元的保費而忽視了風險的存在，也有人擔心碰撞名車而加重投保。以此，看倌們要確切的思索，認真的面對。

前天發生83歲阿伯開車事故，一死數傷，死者家屬索賠困難。

都市有三寶，鄉下也有兩寶（阿公、阿嬤），有沒有駕照暫且不論，不戴安全帽又把馬路當做他家的院子，左鑽鑽、右鑽鑽，萬一被你撞著了，勢必全身痛光，無法活動，以前的痼疾全算在你頭上，為了不被獅子大開口，一定要上法院釐清肇責。

但是，「應注意而未注意」肇責難免。此時如果有加保任意險，保障每一事故財損體傷，那麼風險才能降低。即使不撞著兩寶，萬一被「普攏共」的撞到，對自己活自己的家人也有保障。所以在衡量汽機車保險時不可以只為了省錢，時代環境在變，無知、無理、傲慢在增加，保護自己要做到位。

房仲會跟你報告實價登錄，但不會為你做社區分析。在物件周邊的生活機能通常買方會自己關心，但物件本身？房仲不會主動講，買方不知道怎麼提問，除非買方是營造相關。事出必有緣故，機關藏在倉庫。

建築物本身雖然有屋況說明書，但說明書沒註記的部分買方沒問，仲介就不會講。通常結構問題較受人詬病。至於左鄰右舍的狀況，仲介通常不查，為了要成交所以不會講太清楚，

專業的仲介必需先誠實再成交，社區分析做好做滿，方能得到客戶的信賴。

今日諮詢，有位民眾拿來一份公文，問說要怎麼辦？我瞧了一瞧，是法院函知鑑價單位對其不動產鑑價，原因為原告為扶養費事對其聲請強制執行假扣押其房產。他自己感覺莫名其妙，也講不出所以然，那麼我便幫他恢復記憶。

我問他原告和他什麼關係？～～前妻

什麼時候離婚？～～20年前

有沒有小孩？監護權？～～有，屬前妻

當初離婚有沒有調解？～～沒映像

除了監護權有談扶養費嗎？～～有，但談不攏

有收到前妻寄的存證信函嗎？～～沒映像

有收到法院寄的支付命令嗎？～～沒映像

那你要不要回去找看看有沒有其他文件塞在哪裡？他回答要回去找找。然後我就結束談話。平時凡事不在意，出事了還莫名其妙，友善父母當引以爲戒。