實支實付不算是手術醫療險的一部分，因為是附加，是保險公司聰明精算法的伎倆，還每五年調高保費一次，主險繳費期滿後仍需繼續繳費，保障才能持續，對保戶到底划算不乏算。
有精算的保險公司相對的也必須有精算的保戶，年輕人和中年人繳費有差異，所謂的20代、30代、40代、50代，保障相同繳費金額不同，看倌們如何從中取得最佳的切入點，勢為重要。
然而，實支實付真有其必要嗎？保費真的不低。實支實付只附加在手術醫療險的項下，結合健保的特性（不退費）。看倌們若洞察國內健保的結構，和醫藥制度的設計，不難發現其實「實支實付」還真有其必要。
近日諮詢，來了一位60幾歲的歐吉桑，一坐下便稱不要分財產，我告知那很簡單只要寫個訴狀聲請拋棄繼承便可。當我要與他結束談話時他又說不是要繼承，他的意思是不想分財產給他的兄弟姐妹們。
接下來我又聽他抱怨他的兄弟，從他的談話中看的出來他問過很多人了，不知為何還要問，自己心裡沒個準，還是沒人給他意見，十分鐘後我打斷他的談話，釐清他的狀況，原來他沒結婚，沒小孩，不甘心他的財產落入兄弟手中。
我便給他幾個選項，讓他回去思考思考，從選項中選擇一個：1、取個老婆。2、領養一個小孩。3、找位律師立個遺囑。4、活的比他兄弟久（開玩笑的）。
如果滲水的位子不在管道週邊，那麼可能要從屋外處理。如果滲水的位子在管道週邊，那麼可能要查水管管路。
漏水一定要查水管管路，萬一在非管路區發生漏水現象，可能是因爲漏水而造成滲水現象，那麼就是結構問題，灌漿的品質沒有嚴格把關。
公寓大樓管理室都會有ㄧ份竣工圖，可以查到配管路線。話說回來，一般房仲會為買方把關房屋品質嗎，這些眉眉角角還真需要有建築背景才行，還是一般房仲為了成交，配合賣房找個好天氣塗塗油漆，好看好成交。
當然，一個專業的房仲，為了保障買方的權益，應該比買方更挑惕，具有建築背景的法學專業顧問才是。
醫療險用不完的所繳保費加6%退費，用不完的加2%退費，用不完的不退費， 當然以上都是話術。
購買醫療保險當然是在有需求時可以獲得相當的保障，但如果一生健健康康、身體硬朗，沒機會養醫生，那麼可選擇所繳保費退費的保險商品。然而，保險公司會退費還加6%，那麼平時所繳保費會不會較告？近日保費變貴之下，除了平時所繳保費增加，用不完的僅加2%退費，我們可預見的便是羊毛出在羊身上，保險公司欲維持相當程度的獲利便只有對保戶下手。那麼用不完的不退費，平時所繳保費是否相對便宜？
醫療手術保險繳費20年保障ㄧ輩子，平時繳費比較高，而希望最後退費給繼承人？或平時繳費較少，增加自己的生活品質，最後按神的旨意。欲購買的看倌，可以思考思考
鬧區和嫌悪的區分容易嗎？
生活機能佳，好處是購物容易（包含飲食），但是也有人多、車多、髒亂多的風險。雜亂的環境及交通如果無法接受，那就是嫌悪。一般人認為嫌悪設施指焚化爐、垃圾場、高壓電塔、宮廟、殯儀館等等之類。然而，噪音、空污、髒亂、惡鄰居等等雖非設施，但也是嫌悪。那麽嫌噁和鬧區容易區分嗎？
或許有人將反駁我，嫌噁怎麽能和鬧區相提並論，我的論點在於鬧區所隱藏髒亂的風險，可否接受因人而異。而本文的主題是「鬧中取靜」，本人認為鬧就是鬧、靜就是靜，如果偏好寧靜的客戶選擇了「鬧中取靜」，除非不出門，否則必有鬧的過程，可否接受，因人而異。如果將來有可能外食吃到膩、環境看到亂，那不如一開始就做出正確的選擇。
我遇到過一種調解委員，調解會一進門直接講肇責三七分，我當場傻眼，他到底有沒有先閱卷，有沒有先調查？當然當場我就直接反駁他。
發生交通事故時，1、報警（做酒測、做筆錄）。2、申請鑑定報告。3、通知你的車險投保公司（找到對口窗）。4、收集自己的醫療費用證明即車輛維修報價單。
一般人都有的投保迷失，投保車險並不是保障風險，而是分攤風險。我遇見到的相對人其態度就是保險公司會負責，全然不知保險只是分攤風險，保險公司理賠之不足額該由其自行負擔。
若再遇到息事寧人型的調解委員，你將如何爭取最大權益。現在，你要做出選擇，選擇既專業又負責的保險代理人。
日前法務諮詢來了一位歐吉桑說要和他兒子斷絕父子關係，我一聽感到非常詫異，其中必有緣故，機關藏在倉庫。我請他坐下且聽他娓娓道來，怎麼他一開口便道他兒子的不是，連續抱怨了三十分鐘，我只好在他的抱怨中尋找關鍵字。
「民國80年和老婆離婚」、「兒子和老婆住」、「今年兒子40歲」、「兒子都和老婆比較親」、「兒子都不養他」、「離婚後一直獨居」，我內心os這不就是典型的「年輕不養兒，老來要兒養」的標準範例嗎，我不禁打斷他的抱怨，反問他，有來提告嗎？他遂從包包中拿出一份公文，是他向社會局申請低收被駁回的公文（我猜想他是拿錯），我看了一看告訴他這是社會局的不是法院的，然而他開始數落社會局，我不得不打斷他的數落（因為離題了），我問他還有其他公文嗎？他才慢慢的再拿出調解的通知書及法院的裁定書。
講了落落長消耗了不少時間，重點終於浮現。真相只有一個，原來他要去社會局申請低收，因為兒子戶籍仍與其同住而被社會局駁回，駁回公文是七月初，而七月中他聲請撫養費調解，法院裁定公文時在七月底，法院裁定裁定書他看不懂，朋友跟他說要去辦「斷絕父子關係」社會局的低收才會過，
案情明朗，他過去應該有一段匪類史，為了不刺激他，直接告知拿法院的裁定書再去一次社會局申辦便可。
民眾大都不一次就講重點，也常不講實話，避重就輕，我們就得要很有耐心的頃聽，抽絲剝繭找到關鍵字再拼湊案情。
保險從業人員有三種：1、傳統保險公司的營業員。2、保險經紀公司營業員。3、保險代理人公司的營業員。第1項和第2項都是代表其所屬的公司出售保險商品給被保險人，而第3項則是代表被保險人向保險公司購買保險商品。
一般民眾購買保險商品的目的，當然就是在需求時可以有所保障，購買保險商品目的在於分攤風險。然而，一般民眾所購買的保險商品，是否為其真正需要的商品？是否能得到應有的保障？保險業務人員是否從一而終的為保戶爭取最大權益？
這裡提到「為保戶爭取最大權益」，乃保險代理人的職責。保險代理人不但要協助保戶挑選最適合的保險商品，在將來理賠申請中亦必然的代表保戶向保險公司爭取最大權益。所以專業且負責任的保險代理人，是保戶們一輩子的選擇。
專業的不動產經紀不僅是替賣方把關最大利益，還要能為買方把關房屋品質。
為買方把關最適合最有價值的物件。一、風從那裡來：現代人不太重視風向，如冬天東北季風、夏天西南風對居住者的影響如何。居住環境空氣流動及空氣品質，深刻影響居住品質及居住者的健康與運勢。二、水從那裡去：污水、廢水、雨水在建築物內如何配管，如何流向。因爲都是採埋管方式配置，所以ㄧ般居住者不會太注意，而若配置方式太複雜，會影響使用者日後的維修問題，也有財運的相關。三、日照：世間萬物都需要光合作用，日照對人的健康尤其重要。不管東曬、西曬或無日照，或者陽光每天在你家繞一圈，切確影響居住者的健康及運勢。以上，一個專業的不動產經紀對於每個枝微末節都要計較，才能為客戶找到真正適合的環境。
一般房仲有些不講，或許不講，或許房仲也不知道。專業的經紀人員不只是買房，還要協助客戶作區域分析、社區分析，然而針對建築物的完整報告，這才是誠實成交。房子的價值，不僅是建物本身，它的區域環境、社區環境（包括人文），是金錢買不到的。買的容易卻住的不如意，那這房子的價值，就不值得你花再大的金額。
